Оценка коммерческой недвижимости

Подходы к оценке недвижимости

При вычислении стоимости объектов коммерческого использования учитываются особенности объекта, его качества, расположение. Один и тот же объект может использоваться для разных целей. По этим целям выделяют 3 подхода (метода) оценки.

Доходный метод, при котором цена исчисляется
по потенциальной прибыли, которую может принести объект. Важен именно потенциал получения прибыли, а не только практика использования предыдущим владельцем.

Сравнительный метод, для которого важна цена здания
или земли в сравнении с аналогами на рынке. В этом случае наибольшее значение имеют факторы расположения,
и именно на них опираются оценщики без учёта потенциала.

Затратный подход, где на первое место выходит проблема затрат на ремонт и восстановление промышленного или торгового здания, гостиницы и др. Вопрос стоит в том, сколько новый владелец потратит на приведение зданий в порядок. Чем больше сумма, тем меньше конечная цена

Цена на объекты не постоянна, она увеличивается или уменьшается под влиянием различных факторов. Поэтому перед продажей недвижимости, продавец уточняет реальную рыночную стоимость у экспертов.

При оценивании учитываются разные обстоятельства, которые влияют на конечную стоимость. Факторы, влияющие на конечную цену:

• место, где находится здание, склад или участок;
• близость к магистралям, железным дорогам, аэропортам;
• наличие газо-, водоснабжения;
• наличие/отсутствие промышленных зданий поблизости;
• наличие ограничений на эксплуатацию территории;
• степень износа основных фондов.

Наши эксперты оценили сотни коммерческих объектов для разных целей.