Оценка имущества
и бизнеса в СПб и ЛО
СПб, пр. Медиков, д. 9Б, офис 206
пн-чт: 10:00-18:00, пт: 10:00-16:30
+ 7 (812) 900-30-14
Санкт-Петербург, пр. Медиков,
д. 9Б, офис 206, БЦ «Инженер»

Оценка коммерческой недвижимости

Описание
Методы оценки
Стоимость и сроки
Список документов

Коммерческая недвижимость — объекты недвижимости, такие как промышленные склады, офисы, территории
для ведения сельского хозяйства, используют с целью извлечения прибыли.

Оценка коммерческой недвижимости нужна, когда осуществляется:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • определение арендной ставки недвижимости;
  • получение кредита под залог;
  • судебное производство;
  • постановка на баланс;
  • определение сервитута;
  • оптимизация налогов организации.

Мы оцениваем следующие объекты:

  • торговые площади, магазины, помещения в торговых центрах, рестораны/кафе;
  • производственные помещения (цехи, заводы, фабрики, склады, базы);
  • офисы, административные помещения;
  • сооружения (мосты, дороги, карьеры).

Доверьте решение своих вопросов нам. Эксперты нашей компании занимаются независимой оценкой коммерческой недвижимости с 2015 года и имеют аккредитацию в ведущих банках РФ. За это время мы оценили более 6 000 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В конце процедуры вы получите на руки результат оценки — отчёт о всех факторах, условиях, а также конечный расчёт стоимости объекта оценки.

Всего 5 шагови отчет у вас на руках!

  1. Оставьте свои имя и номер телефона или свяжитесь с нами: + 7 ( 812 ) 900-30-14
  2. Подготовьте документы и передайте их оценщику на осмотре или пришлите нам: info@npo-spb.ru
  3. Оценщик приедет к вам и на месте осмотра составит договор
  4. Расчет стоимости объекта
  5. Ваш отчет готов!
Нажимая на кнопку, вы принимаете условия обработки персональных данных

Подходы к оценке недвижимости

При вычислении стоимости объектов коммерческого использования учитываются особенности объекта, его качества, расположение. Один и тот же объект может использоваться для разных целей. По этим целям выделяют 3 подхода (метода) оценки.

Доходный метод, при котором цена исчисляется
по потенциальной прибыли, которую может принести объект. Важен именно потенциал получения прибыли, а не только практика использования предыдущим владельцем.

Сравнительный метод, для которого важна цена здания
или земли в сравнении с аналогами на рынке. В этом случае наибольшее значение имеют факторы расположения,
и именно на них опираются оценщики без учёта потенциала.

Затратный подход, где на первое место выходит проблема затрат на ремонт и восстановление промышленного или торгового здания, гостиницы и др. Вопрос стоит в том, сколько новый владелец потратит на приведение зданий в порядок. Чем больше сумма, тем меньше конечная цена

Цена на объекты не постоянна, она увеличивается или уменьшается под влиянием различных факторов. Поэтому перед продажей недвижимости, продавец уточняет реальную рыночную стоимость у экспертов.

При оценивании учитываются разные обстоятельства, которые влияют на конечную стоимость. Факторы, влияющие на конечную цену:

  • место, где находится здание, склад или участок;
  • близость к магистралям, железным дорогам, аэропортам;
  • наличие газо-, водоснабжения;
  • наличие/отсутствие промышленных зданий поблизости;
  • наличие ограничений на эксплуатацию территории;
  • степень износа основных фондов.

Наши эксперты оценили сотни коммерческих объектов для разных целей.

Оценка нежилых помещений

Объект оценки
 Площадь  Сроки  Стоимость
Нежилые помещения
<200м2
2-5 раб. дней
от 12 000 руб.
<500м2
от 15 000 руб.
<1 000м2
от 17 000 руб.
>1 000м2
от 20 000 руб.

Оценка зданий

Тип
 Площадь  Сроки  Стоимость
Нежилые помещения
<200м2
2-5 раб. дней
от 20 000 руб.
<500м2
от 23 000 руб.
<1 000м2
от 3 раб. дней от 25 000 руб.
<5 000м2
от 35 000 руб.
<10 000м2
от 50 000 руб.
>10 000м2
от 70 000 руб.

Оценка комплекса зданий

Тип
 Сроки  Стоимость
Комплекс зданий
от 5 раб. дней
от 40 000 руб.

Яндекс.Метрика